第410章 408【埋伏收购 补地费】
83年1月中旬
虽然只有4家公司参与了金钟兵房地王的投标案，但港府没有因此收回这块地皮，因为这块地皮的中标价格并不低。
当外界听到长新集团以7.1亿元的标价中标都有些沸腾，但是没有引起多少地产行业的起色，富人依旧在抛售手中的物业，以望尽快回笼资金。
于是，港府对此很失望了，不过李文迪希望满满，金钟兵房这块地皮他打算如前世的太古地产公司一般，设计为一座商厦和一座5星级酒店，预计在84年上半年完工，在谈判结束前的一两个月开张入伙。
如此刚刚好，可以以最快的速度赚回成本。
此时的长新集团在灾前回笼了大量的现金，完全可以将中环中巴总站第一期的两幢大厦和金钟兵房地皮的两幢大厦在84年建成，用于出租。
不过如此的话，长新集团没有太多的资金用于抄底，但是可以朝工业大厦这个方向下手。
张文韬急匆匆的跑进来，报告道“老板，有好消息。内地那边终于松口了，对于在蛇口建设5星级酒店的事情，他们表示可以有我方占股60%，不过他们要求我们再建3间工厂，帮他们拉动工业区的经济投资。”
李文迪的脸上没有多少喜色，不过很快他就想到了应对之策，可以答应，又没说什么时候完成，集团完全可以慢慢来，进度由自己把握。
“回复他们，集团答应了。”
“好的！”张文韬有些犹豫的说道“老板，集团的资金有些紧张了，可不可以动用一些美元储备？”
李文迪摇了摇头“暂时不行，可以拿中标的那两块地皮向银行贷款，反正集团的负债率不高。”
“是！那我亲自和银行联系。”张文韬很清楚自家老板的行事作风，决定的事情很少会有改变的。
“置地公司已经宣布了去年的营收报告，其中亏损13.8亿元，这是置地公司有史以来第一次产生亏损，而且负债率非常高，现在的汇丰银行都担心置地公司是否有能力还得起债务。”张文韬继续汇报工作。
“纽壁坚和鲍富达打算如何解决这件事？”李文迪十指打叉的放在办公桌面上。
“纽壁坚、鲍富达两人已经向董事局提出出售在82年收购的中环商厦，回笼资金偿还债务，据说这个方案涉及的中环商厦多达7幢，可以回笼资金20亿元，如果计划能顺利实施，置地公司的债务可以下调至130亿元，但是负债率仍然高达70%。”张文韬说道。
李文迪思量一阵，道“会德丰公司那边可否有实力拿下这些商厦？”
此时出售中环商厦也不是很有市场，没有几个地产商有如此庞大的资金拿下这7幢中环商厦。
“应该有，在灾前，会德丰公司在您的指示下已经出售了大量的半山区物业，回笼资金超过10亿元，不过王董事（王倜传）似乎想在地产的最低点回收那些半山区物业。”张文韬如实说道。
虽然会德丰公司是长新集团的子公司，但是有很大的自主权，毕竟王倜传本人是长新集团的董事局成员，张文韬没有多少权利指挥他，只能通过协商的手段来沟通合作。
“收购置地公司手上的中环中小型商厦，对会德丰公司来说这一件好事，不过会德丰公司有其他的打算也属于正常，会德丰公司的负债率也有些低了，完全可以让会德丰公司拿出6亿元，再向银行贷款，拿下置地公司手上的4、5幢中环商厦。”李文迪沉吟说道。
这些小型商厦他是不打算长期持有的，长新集团和会德丰公司在中环持有12幢甲级商厦，收租面积超过400万平方尺，所以小型商厦已经不是那么重要了。
如今的中环小型商厦比较82年巅峰时期已经下跌了将近2成，完全有很大的利润空间。
接着李文迪来到九龙仓公司，将一些紧急的公务处理。
“置地公司遭受一系列的打击，股价已经跌至巅峰时期的6成，我准备以九龙仓为主导，我的家族当辅助，对置地公司发起收购。”李文迪对麦里思询问说道。
麦里思认真思考一小会，回应道“虽然置地公司的实力有所损伤，但是依旧不容小觑，如今又是敏感时期，老板你是不是再考虑一下？”
李文迪摇了摇头“多思无益！其实我真正的目的是让九龙仓公司拿下置地公司在铜锣湾的所有物业，至于能不能真的收购成功，不过是次要的。”
“如果是这样的话，九龙仓公司完全有实力独自完成。”麦里思也是個在其位、谋其政的人，这是属于九龙仓的利益，他当然不想分给其他人。
李文迪笑了笑，对此根本不在意，因为他的家族要是有足够的实力了，完全可以将九龙仓公司私有化，或者以其他办法吞掉九龙仓公司的这些重要物业，包括海港城。
“好，九龙仓公司开始暗购置地公司股票吧，怡和公司手中大概有22%的置地公司股权，你们收购股票到15%就发起收购案吧，置地公司的现金流已经枯竭了。”李文迪说道。
“是！”麦里思又道“海港城的租金已经下调不少，空置率已经接近12%，我认为那几幢住宅大厦可以开始改建工程了。”
李文迪思量一会，考虑到九龙仓公司在未来抄底的作用，便说道“先改建一幢住宅大厦吧，争取在2年内完成两幢住宅大厦改建工程。”
“明白！铜锣湾电车修理厂地皮的补地费4亿元已经准备妥当，您打算什么时候和港府地署谈补地费的事情？”麦里思问道。
“等港府更加缺钱的时候，前几天港府已经宣布了赤字数额，只要危机继续严重下去，港府会越来越虚弱，那时候我们就可以和港府谈判补地费的事情了。”李文迪有些奸诈的笑着说道。
李文迪可不止想要和港府地署谈铜锣湾电车修理厂地皮的补地费，还有星光地产公司手上的红磡90万平方尺地皮、电灯公司北角旧发电厂地皮等超过200万平方尺的补地费，这笔款项要是在82年顶峰时期，恐怕要超过25亿元，现在至少可以节省接近一半。
不过李文迪只想给港府10亿元，甚至更少。
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虽然只有4家公司参与了金钟兵房地王的投标案，但港府没有因此收回这块地皮，因为这块地皮的中标价格并不低。
当外界听到长新集团以7.1亿元的标价中标都有些沸腾，但是没有引起多少地产行业的起色，富人依旧在抛售手中的物业，以望尽快回笼资金。
于是，港府对此很失望了，不过李文迪希望满满，金钟兵房这块地皮他打算如前世的太古地产公司一般，设计为一座商厦和一座5星级酒店，预计在84年上半年完工，在谈判结束前的一两个月开张入伙。
如此刚刚好，可以以最快的速度赚回成本。
此时的长新集团在灾前回笼了大量的现金，完全可以将中环中巴总站第一期的两幢大厦和金钟兵房地皮的两幢大厦在84年建成，用于出租。
不过如此的话，长新集团没有太多的资金用于抄底，但是可以朝工业大厦这个方向下手。
张文韬急匆匆的跑进来，报告道“老板，有好消息。内地那边终于松口了，对于在蛇口建设5星级酒店的事情，他们表示可以有我方占股60%，不过他们要求我们再建3间工厂，帮他们拉动工业区的经济投资。”
李文迪的脸上没有多少喜色，不过很快他就想到了应对之策，可以答应，又没说什么时候完成，集团完全可以慢慢来，进度由自己把握。
“回复他们，集团答应了。”
“好的！”张文韬有些犹豫的说道“老板，集团的资金有些紧张了，可不可以动用一些美元储备？”
李文迪摇了摇头“暂时不行，可以拿中标的那两块地皮向银行贷款，反正集团的负债率不高。”
“是！那我亲自和银行联系。”张文韬很清楚自家老板的行事作风，决定的事情很少会有改变的。
“置地公司已经宣布了去年的营收报告，其中亏损13.8亿元，这是置地公司有史以来第一次产生亏损，而且负债率非常高，现在的汇丰银行都担心置地公司是否有能力还得起债务。”张文韬继续汇报工作。
“纽壁坚和鲍富达打算如何解决这件事？”李文迪十指打叉的放在办公桌面上。
“纽壁坚、鲍富达两人已经向董事局提出出售在82年收购的中环商厦，回笼资金偿还债务，据说这个方案涉及的中环商厦多达7幢，可以回笼资金20亿元，如果计划能顺利实施，置地公司的债务可以下调至130亿元，但是负债率仍然高达70%。”张文韬说道。
李文迪思量一阵，道“会德丰公司那边可否有实力拿下这些商厦？”
此时出售中环商厦也不是很有市场，没有几个地产商有如此庞大的资金拿下这7幢中环商厦。
“应该有，在灾前，会德丰公司在您的指示下已经出售了大量的半山区物业，回笼资金超过10亿元，不过王董事（王倜传）似乎想在地产的最低点回收那些半山区物业。”张文韬如实说道。
虽然会德丰公司是长新集团的子公司，但是有很大的自主权，毕竟王倜传本人是长新集团的董事局成员，张文韬没有多少权利指挥他，只能通过协商的手段来沟通合作。
“收购置地公司手上的中环中小型商厦，对会德丰公司来说这一件好事，不过会德丰公司有其他的打算也属于正常，会德丰公司的负债率也有些低了，完全可以让会德丰公司拿出6亿元，再向银行贷款，拿下置地公司手上的4、5幢中环商厦。”李文迪沉吟说道。
这些小型商厦他是不打算长期持有的，长新集团和会德丰公司在中环持有12幢甲级商厦，收租面积超过400万平方尺，所以小型商厦已经不是那么重要了。
如今的中环小型商厦比较82年巅峰时期已经下跌了将近2成，完全有很大的利润空间。
接着李文迪来到九龙仓公司，将一些紧急的公务处理。
“置地公司遭受一系列的打击，股价已经跌至巅峰时期的6成，我准备以九龙仓为主导，我的家族当辅助，对置地公司发起收购。”李文迪对麦里思询问说道。
麦里思认真思考一小会，回应道“虽然置地公司的实力有所损伤，但是依旧不容小觑，如今又是敏感时期，老板你是不是再考虑一下？”
李文迪摇了摇头“多思无益！其实我真正的目的是让九龙仓公司拿下置地公司在铜锣湾的所有物业，至于能不能真的收购成功，不过是次要的。”
“如果是这样的话，九龙仓公司完全有实力独自完成。”麦里思也是個在其位、谋其政的人，这是属于九龙仓的利益，他当然不想分给其他人。
李文迪笑了笑，对此根本不在意，因为他的家族要是有足够的实力了，完全可以将九龙仓公司私有化，或者以其他办法吞掉九龙仓公司的这些重要物业，包括海港城。
“好，九龙仓公司开始暗购置地公司股票吧，怡和公司手中大概有22%的置地公司股权，你们收购股票到15%就发起收购案吧，置地公司的现金流已经枯竭了。”李文迪说道。
“是！”麦里思又道“海港城的租金已经下调不少，空置率已经接近12%，我认为那几幢住宅大厦可以开始改建工程了。”
李文迪思量一会，考虑到九龙仓公司在未来抄底的作用，便说道“先改建一幢住宅大厦吧，争取在2年内完成两幢住宅大厦改建工程。”
“明白！铜锣湾电车修理厂地皮的补地费4亿元已经准备妥当，您打算什么时候和港府地署谈补地费的事情？”麦里思问道。
“等港府更加缺钱的时候，前几天港府已经宣布了赤字数额，只要危机继续严重下去，港府会越来越虚弱，那时候我们就可以和港府谈判补地费的事情了。”李文迪有些奸诈的笑着说道。
李文迪可不止想要和港府地署谈铜锣湾电车修理厂地皮的补地费，还有星光地产公司手上的红磡90万平方尺地皮、电灯公司北角旧发电厂地皮等超过200万平方尺的补地费，这笔款项要是在82年顶峰时期，恐怕要超过25亿元，现在至少可以节省接近一半。
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