第2066章:房子糾紛
李睿暗暗尋思,有韓誌飛這個內線在,想要搞到韓水違法的罪證,應該不難,如果韓誌飛搞不到,那就讓他爸韓金去搞,父子倆的能力和資源可不是一個數量級的,想到這,忽然覺得,是時候和韓金接觸一下了,探探他對韓水的態度,如果可以的話,那就快刀斬亂麻,迅速將他策反,為己所用。
回到家裏,李睿放下公文包,接了杯冷水,邊喝邊在客廳裏轉了一圈,卻發現茶幾上放著個隻剩茶底兒的水杯,猜到家裏有客人來過,順手拿到廚房清洗。
這時李建民也從外麵回來,李睿便隨口問他,是誰到家裏作客來著。李建民說是以前一個老工友,名叫王有才,以前經常來家裏做客的,問李睿還有印象沒有。李睿想了想,有點印象,但也記不太清,估計有多年不見麵了。
李建民講了下王有才最近的遭遇,這也是這位老友今晚過來傾訴的主要內容。
王有才一家六口(二老,王有才夫妻,兒子兒媳),一直住在市北區一套六十多平米的小房子裏,辛辛苦苦攢了多半輩子的錢,再加上兒子兒媳婦這幾年攢下的幾萬塊錢,於前年冬天攢夠了二十五萬的首付款,在市北區北三環南邊的一個小區“南竹苑”二期裏買了一套三室兩廳的期房,麵積是一百三十五平,打算是換個大房子住,等大房子交房了,一家六口就全搬過去住,至於老房子是賣掉還貸款也好,還是往外出租也好,等以後看收入再說。
新房按合同所寫是今年四月底交鑰匙,可誰知道在樓房蓋好後,經測量建成後建築麵積,居然比合同約定麵積多了九點六平,總麵積達到了一百四十四平還多。開發商讓王有才為多出來的九點六平米買單,而因為麵積增加超過了一百四十四平這個所謂的豪宅標準,由此帶來的契稅也翻了番,由之前的百分之二翻倍到了百分之四。多出來的麵積加契稅加領鑰匙交的亂七八糟的費用,一下子達到了十萬之巨。
要知道青陽市的平均工資水平隻是三千元這麽一個較低的數字,王有才一家六口,所有的收入都來自於兒子兒媳這小兩口,兩人加起來算成是六千元,一年收入還不過八萬。一家子吃穿用行、生病吃藥,再加上生活中各種婚喪嫁娶的應酬,到年底,能剩到手裏的錢可能連兩萬都沒有。毫不誇張的講,這次南竹苑商品房多出來的九點六平米帶來的巨大經濟壓力,絕對可以讓王有才一家在五年甚至更長時間內喘不過氣來。
這讓王有才一家既驚訝又惱怒,屢次跟開發商溝通,可開發商隻讓售樓小姐出麵敷衍推諉,經理級別的人一個也不露麵。王有才帶兒子和售樓小姐理論,售樓小姐敷衍他們父子,說麵積加了好,麵積加了房子更大。王有才兒子當時就怒了,拍著前台桌子大罵,“廢他媽話,我還不知道房子麵積大了好,可是我有那麽多錢嗎?你們怎麽不給我多蓋兩百平、兩千平,把整個小區都蓋到我房子裏啊?”
售樓小姐一聽這話,索性不理他們了。王有才父子也知道開發商財大氣粗、勢力強橫,隻敢發發脾氣,不敢真在售樓處打打罵罵,也隻能是狼狽而歸。後來他們父子又聯合其他的業主過去維權,售樓小姐都是敷衍了事,後來更是下了最後通牒,說王有才要是拒交多出來的房款,就按每天總房款的千分之一收取滯納金。
更惡心的是,王有才買房之前,房產商承諾的房高是兩米八,可實際房高才兩米六,走進去感覺特別壓抑,身高越高的人在屋裏呆著越難受。這還沒有裝修,如果裝修之後,房高還要再縮減五到八厘米,那時候就更顯得憋屈了。整天住在這樣的房子裏,可想而知會是一種什麽樣的體驗。
王有才的兒子氣不過,找到當律師的同學,想和開發商打官司,為自己爭取合法權益。他同學聽說了問題關鍵所在後指出,這種問題,應該按照國家《商品房銷售管理辦法》中的“麵積確認及麵積差異處理”規定來處理——如合同約定麵積與實際建築麵積誤差不超過3%,需照實補齊差價;如果誤差超過3%,可以退房並要求開發商進行必要的賠償;或隻補齊3%部分差價,超過3%部分不予補齊。
結果王有才兒子拿出購房合同來一看,在“麵積確認及麵積差異處理”裏有兩項可供選擇,開發商選擇的項是i:合同約定麵積為預估麵積,最終麵積以有關部門實測麵積為準,對應房款多退少補;而項ii才是上麵那個國家規定。那位律師同學一看,認定他們一家是中了開發商的圈套,也因此,王有才一家必須為多出麵積買單,否則法律也不會保護他們。那律師同學又多嘴問了下開發商的名字,王有才兒子說是華盛房產開發公司。
那律師一聽這個名字,苦笑著連連擺手,說別說咱們本來就沒占理,就算占了理,對方是華盛房產開發公司,那是韓水房產公司的子公司,咱們可是一百個一千個惹不起,我要敢替你接了這個官司,市裏馬上沒有我的立足之地不說,我還要遭到韓水房產公司的人身報複,你們一家子啊,就認了倒黴吧。
王有才兒子回家後把情況跟家人一說,王家人聽說開發商居然是韓水的公司,不能說是嚇得心肝俱顫,也是敲起了小鼓,哪還敢再跟開發商較勁下去,隻能是吃了這個啞巴虧。
王有才氣得夠嗆,一肚子氣發不出去,是以今晚來找李建民這個老朋友說道說道,也算是發泄發泄胸中怒氣。
李睿聽到這裏驚喜不定,意識到這又是韓水一大罪證,如果搞好了的話,說不定能構成正麵擊潰韓水的最大戰機,叫道:“又是韓水造的孽?!”
李建民奇道:“又是?韓水還造什麽孽了?”
李睿嘿嘿一笑,道:“沒有,我就是感慨!”
李建民也跟著罵:“現在開發商沒特麽一個好玩意,要是全抓出來槍斃,肯定有冤枉的;但要是放掉十分之一,就肯定有漏網的。老百姓辛辛苦苦攢點錢,全給房產商賺跑了。他韓水還嫌賺得不夠,還在房子麵積上玩貓膩。嗷,你答應是一百三十五,一下子給我漲到一百四十四還多,我讓你給我漲了啊?憑什麽讓我多交錢啊?”
李睿想了想,問道:“開發商說多出九點六平米就是多出九點六平米啊,我王叔沒找房管局搞測量的人給重新測量下?”
李建民道:“你王叔本來想找人測量來著,可後來聽說開發商是韓水開的公司,也就不想了。重新測了有什麽用?以韓水在市裏的財勢,那跟房管局肯定早都勾結好了,別說再量一遍了,就是再量十遍也是那個數。”
李睿問道:“我王叔這麽想有證據沒有?”
李建民搖頭道:“那哪有什麽證據?再說還用得著證據?!這不明擺著的嘛!房產開發商要說和房管局沒勾結,誰信?”
李睿問道:“除去這一點,其它方麵,還有能證明開發商涉嫌欺詐我王叔的嗎?”
李建民奇道:“你打聽這麽細幹什麽?你別跟我說要給你王叔主持公道,換做一般的開發商也就算了,可華盛房產公司是韓水開的,韓水在市裏的名頭誰不知道?都傳他早先是黑社會起家,你就算是給市委書記做了秘書,也絕對鬥不過他,因此啊,你就當聽個閑話得了,別問那麽多了。你也別以為,能仗著你嶽父和韓水鬥,你嶽父又不在青陽,他也幫不了你。你真跟韓水爭鬥起來,再連累了青曼,她現在可懷著孕呢。因為外人犯不著得罪韓水這樣的狠人……”
李睿臉上沒什麽表情變化,心裏卻是連連苦笑,心說你兒子我早就和韓水鬥起來了,現在已經到了不是他死就是我亡的地步,我必須要搞死他,不搞死他,別說青曼和孩子了,我都別想有好結果,點頭道:“嗯,我就是隨便問問。王叔不還說,開發商承諾房高兩米八,結果隻建了兩米六嗎?”
李建民搖頭道:“你王叔說了,這個當初沒寫到合同裏,就算現在被騙了,也沒處說理去。”
李睿哦了一聲,沒有再問,走進臥室,和青曼閑話兩句,脫了衣服去洗澡。
臨睡前,李睿心中考慮,韓水和房管局勾結,譬如說送錢給局領導的事,不好查出來,也沒法查,但要戳穿南竹苑房屋新增麵積是否造假很容易,隻要找另外一家具備相關測繪資質單位的專業測繪人員,過去實地測量下就知道了,明早接上老板宋朝陽後,自己就把這事跟他說說,讓他看看這事應該怎麽操作。
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回到家裏,李睿放下公文包,接了杯冷水,邊喝邊在客廳裏轉了一圈,卻發現茶幾上放著個隻剩茶底兒的水杯,猜到家裏有客人來過,順手拿到廚房清洗。
這時李建民也從外麵回來,李睿便隨口問他,是誰到家裏作客來著。李建民說是以前一個老工友,名叫王有才,以前經常來家裏做客的,問李睿還有印象沒有。李睿想了想,有點印象,但也記不太清,估計有多年不見麵了。
李建民講了下王有才最近的遭遇,這也是這位老友今晚過來傾訴的主要內容。
王有才一家六口(二老,王有才夫妻,兒子兒媳),一直住在市北區一套六十多平米的小房子裏,辛辛苦苦攢了多半輩子的錢,再加上兒子兒媳婦這幾年攢下的幾萬塊錢,於前年冬天攢夠了二十五萬的首付款,在市北區北三環南邊的一個小區“南竹苑”二期裏買了一套三室兩廳的期房,麵積是一百三十五平,打算是換個大房子住,等大房子交房了,一家六口就全搬過去住,至於老房子是賣掉還貸款也好,還是往外出租也好,等以後看收入再說。
新房按合同所寫是今年四月底交鑰匙,可誰知道在樓房蓋好後,經測量建成後建築麵積,居然比合同約定麵積多了九點六平,總麵積達到了一百四十四平還多。開發商讓王有才為多出來的九點六平米買單,而因為麵積增加超過了一百四十四平這個所謂的豪宅標準,由此帶來的契稅也翻了番,由之前的百分之二翻倍到了百分之四。多出來的麵積加契稅加領鑰匙交的亂七八糟的費用,一下子達到了十萬之巨。
要知道青陽市的平均工資水平隻是三千元這麽一個較低的數字,王有才一家六口,所有的收入都來自於兒子兒媳這小兩口,兩人加起來算成是六千元,一年收入還不過八萬。一家子吃穿用行、生病吃藥,再加上生活中各種婚喪嫁娶的應酬,到年底,能剩到手裏的錢可能連兩萬都沒有。毫不誇張的講,這次南竹苑商品房多出來的九點六平米帶來的巨大經濟壓力,絕對可以讓王有才一家在五年甚至更長時間內喘不過氣來。
這讓王有才一家既驚訝又惱怒,屢次跟開發商溝通,可開發商隻讓售樓小姐出麵敷衍推諉,經理級別的人一個也不露麵。王有才帶兒子和售樓小姐理論,售樓小姐敷衍他們父子,說麵積加了好,麵積加了房子更大。王有才兒子當時就怒了,拍著前台桌子大罵,“廢他媽話,我還不知道房子麵積大了好,可是我有那麽多錢嗎?你們怎麽不給我多蓋兩百平、兩千平,把整個小區都蓋到我房子裏啊?”
售樓小姐一聽這話,索性不理他們了。王有才父子也知道開發商財大氣粗、勢力強橫,隻敢發發脾氣,不敢真在售樓處打打罵罵,也隻能是狼狽而歸。後來他們父子又聯合其他的業主過去維權,售樓小姐都是敷衍了事,後來更是下了最後通牒,說王有才要是拒交多出來的房款,就按每天總房款的千分之一收取滯納金。
更惡心的是,王有才買房之前,房產商承諾的房高是兩米八,可實際房高才兩米六,走進去感覺特別壓抑,身高越高的人在屋裏呆著越難受。這還沒有裝修,如果裝修之後,房高還要再縮減五到八厘米,那時候就更顯得憋屈了。整天住在這樣的房子裏,可想而知會是一種什麽樣的體驗。
王有才的兒子氣不過,找到當律師的同學,想和開發商打官司,為自己爭取合法權益。他同學聽說了問題關鍵所在後指出,這種問題,應該按照國家《商品房銷售管理辦法》中的“麵積確認及麵積差異處理”規定來處理——如合同約定麵積與實際建築麵積誤差不超過3%,需照實補齊差價;如果誤差超過3%,可以退房並要求開發商進行必要的賠償;或隻補齊3%部分差價,超過3%部分不予補齊。
結果王有才兒子拿出購房合同來一看,在“麵積確認及麵積差異處理”裏有兩項可供選擇,開發商選擇的項是i:合同約定麵積為預估麵積,最終麵積以有關部門實測麵積為準,對應房款多退少補;而項ii才是上麵那個國家規定。那位律師同學一看,認定他們一家是中了開發商的圈套,也因此,王有才一家必須為多出麵積買單,否則法律也不會保護他們。那律師同學又多嘴問了下開發商的名字,王有才兒子說是華盛房產開發公司。
那律師一聽這個名字,苦笑著連連擺手,說別說咱們本來就沒占理,就算占了理,對方是華盛房產開發公司,那是韓水房產公司的子公司,咱們可是一百個一千個惹不起,我要敢替你接了這個官司,市裏馬上沒有我的立足之地不說,我還要遭到韓水房產公司的人身報複,你們一家子啊,就認了倒黴吧。
王有才兒子回家後把情況跟家人一說,王家人聽說開發商居然是韓水的公司,不能說是嚇得心肝俱顫,也是敲起了小鼓,哪還敢再跟開發商較勁下去,隻能是吃了這個啞巴虧。
王有才氣得夠嗆,一肚子氣發不出去,是以今晚來找李建民這個老朋友說道說道,也算是發泄發泄胸中怒氣。
李睿聽到這裏驚喜不定,意識到這又是韓水一大罪證,如果搞好了的話,說不定能構成正麵擊潰韓水的最大戰機,叫道:“又是韓水造的孽?!”
李建民奇道:“又是?韓水還造什麽孽了?”
李睿嘿嘿一笑,道:“沒有,我就是感慨!”
李建民也跟著罵:“現在開發商沒特麽一個好玩意,要是全抓出來槍斃,肯定有冤枉的;但要是放掉十分之一,就肯定有漏網的。老百姓辛辛苦苦攢點錢,全給房產商賺跑了。他韓水還嫌賺得不夠,還在房子麵積上玩貓膩。嗷,你答應是一百三十五,一下子給我漲到一百四十四還多,我讓你給我漲了啊?憑什麽讓我多交錢啊?”
李睿想了想,問道:“開發商說多出九點六平米就是多出九點六平米啊,我王叔沒找房管局搞測量的人給重新測量下?”
李建民道:“你王叔本來想找人測量來著,可後來聽說開發商是韓水開的公司,也就不想了。重新測了有什麽用?以韓水在市裏的財勢,那跟房管局肯定早都勾結好了,別說再量一遍了,就是再量十遍也是那個數。”
李睿問道:“我王叔這麽想有證據沒有?”
李建民搖頭道:“那哪有什麽證據?再說還用得著證據?!這不明擺著的嘛!房產開發商要說和房管局沒勾結,誰信?”
李睿問道:“除去這一點,其它方麵,還有能證明開發商涉嫌欺詐我王叔的嗎?”
李建民奇道:“你打聽這麽細幹什麽?你別跟我說要給你王叔主持公道,換做一般的開發商也就算了,可華盛房產公司是韓水開的,韓水在市裏的名頭誰不知道?都傳他早先是黑社會起家,你就算是給市委書記做了秘書,也絕對鬥不過他,因此啊,你就當聽個閑話得了,別問那麽多了。你也別以為,能仗著你嶽父和韓水鬥,你嶽父又不在青陽,他也幫不了你。你真跟韓水爭鬥起來,再連累了青曼,她現在可懷著孕呢。因為外人犯不著得罪韓水這樣的狠人……”
李睿臉上沒什麽表情變化,心裏卻是連連苦笑,心說你兒子我早就和韓水鬥起來了,現在已經到了不是他死就是我亡的地步,我必須要搞死他,不搞死他,別說青曼和孩子了,我都別想有好結果,點頭道:“嗯,我就是隨便問問。王叔不還說,開發商承諾房高兩米八,結果隻建了兩米六嗎?”
李建民搖頭道:“你王叔說了,這個當初沒寫到合同裏,就算現在被騙了,也沒處說理去。”
李睿哦了一聲,沒有再問,走進臥室,和青曼閑話兩句,脫了衣服去洗澡。
臨睡前,李睿心中考慮,韓水和房管局勾結,譬如說送錢給局領導的事,不好查出來,也沒法查,但要戳穿南竹苑房屋新增麵積是否造假很容易,隻要找另外一家具備相關測繪資質單位的專業測繪人員,過去實地測量下就知道了,明早接上老板宋朝陽後,自己就把這事跟他說說,讓他看看這事應該怎麽操作。
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