295章 有钱就是了不起
曹楚珍捧着茶杯喝了一口“恒远刚刚发展的时候,黄国强这个市场部总经理,负责买入土地和楼盘销售,但他还有另一种技能,那就是建楼的图纸设计,只要看一眼就能判断出图纸设计是否存有不当之处,令手下著名大学出身的规划设计师都自叹不如。而他最经典的一次收购案例,就是皇后大道东煌大厦旧地地皮,该栋大厦的业主已经答应卖给了别人,但黄国强并没有放弃,而是到处打听谁跟东煌大厦业主相熟,你能想象吗?第二天对方都要在律师楼签订买卖合约了,但一夜之间,东煌大厦到了他手里,这一次的成功收购,给恒远的发展奠定了非常重要的基础。
只是他太锋芒毕露了,尤其那个时候他才三十多岁,年轻气盛,得罪了不少人,但他的能力也让很多对他不满的人选择闭嘴,可董事会的那些董事,觉得不能对黄国强太放纵,要打打他的气焰,不然以后还不得翻天,就这样,黄国强被收了一半的权,只管楼盘销售,土地购买权被剥夺,而他的这份发展计划也胎死腹中。”
沈川翻开计划书,耳边又传来曹楚珍的声音“如果我猜的不错,黄国强肯定也把这份计划书递上去过,但没有得到回应。”
看着这份计划书,沈川想起了另外那个世界,香江的一个地产大亨,他很少参加政府的土地拍卖,但总有办法买到地盘,而且质优价廉。一是购入“乙种换地权益书”,因为香江政府征收农用地作发展用途,是先用换地权益书向农民们分批收地,等政府有可建房屋土地集中拨付时才与其交换。这让很多希望立即套现的农民在政府换地令之前,拿着换地权益书无计可施,而这位大亨就以现金购入他们持有的换地权益书,既受欢迎,又价钱便宜。等政府一宣布开发计划,他买得的大量权益书就会变成可发展的地皮。
第二种就是旧楼改造,但这是一个庞大的系统工程,买下黄金地带的旧楼,在旧地盖新楼。这种办法一举多得,发展商得利、市容焕新、旧业主套现、政府增加税收,但却十分辛苦,因为单独收购一家一户,并不能支持一个地产项目的发展计划,所以必须要并楼。就是通过向某个目标地盘上的多个业主收购物业,凑零为整,得来土地。为了收到旧楼,他布下天罗地网,除面向香江本地人,还到在香江有物业的侨民移居地找楼买。并楼极其艰辛复杂,一个业主不卖就会满盘皆输,但那位大亨却对此情有独钟,几十年下来,并楼无数。
而黄国强这份发展计划书,跟另一个世界的地产大亨发展方式极为相似,也是购买换地权益书和通过并楼换取土地,沈川不得不感叹,黄国强真的是个人才,只是跟错了人,蹉跎了将近二十年,如果他当初能果断的离开恒远,现在香江的富豪榜很可能会有他的名字。
沈川继续往下看,终于看到了他最想看到的,那就是分期,他在香江的时候,就想到了在香江实施购房分期付款,因为现在香江的地产太热了,房价高企不下,大量中等收入群体只能望房兴叹,到时,分期付款就会成为一颗重型炸弹,肯定会把香江那些地产商炸懵。当然,这对那些普通市民,那些财力有限的中低收入人群来说,肯定是一大福音,而川禾资本,也肯定会因为分期付款的战略,以风卷残云之势攻城略地。
黄国强这份计划书,可比沈川想的要详细得多,除了分期,还有分散、分细、分层。所谓分散,就是购入土地不应集中在某一区域,而应分散于香江各地。分细,是设计住宅单位要以越小越好为原则。分层,则是在买入地盘设计规划时,就要以兴建高层住宅为目的去考虑,推出大量受普通市民欢迎的小户型住宅项目,为众多财力有限的中低收入家庭圆安居梦。
沈川把计划书放到一边,拿出烟点了一颗,然后低着头,有一口没一口的抽着烟,也不知道在想啥,曹楚珍也不敢打扰,过了好一会,沈川才说道
“告诉黄国强,三年时间,他要是能带领川禾实业进入香江地产业前五,我给他05的股权,进入前三,我给他1,要是能登顶,我给他2,当然,这部分股权是限制转让的,如果离开公司,公司有权无条件收回,只有正常退休之后,才可以出售股权,但公司有优先购买权。”
曹楚珍一愣,紧接着反应过来,点头说道“好,明天我就通知他这个好消息。”说这话,眼里满是羡慕,但并没有妒忌。
沈川笑着说道“他这个执行总裁我都给了股权,你这个总裁我肯定也不会亏了,只能比他多,不能比他少。不过,这要等到国内都走上正轨才行。”
曹楚珍惊喜的点点头“放心吧老板,我绝不会辜负您对我的信任。”
沈川说道“刚才吃饭的时候,我提到的商业计划,知道为什么,我让你们都参股吗?”
没等曹楚珍回答,沈川接着说道“不管是你还是秦海澜,包括何佳丽她们,能够选择来到内地,就是对我最大的信任,所以我要给你们最大的回报。如果只靠打工,不管我给你们多高的薪水,收入也总是有限。所以,我要想方设法增加你们的收入,不止是这一次,以后只要有好项目,我就一定会让你们入股,让你们赚到比我给你们的薪金更多的钱。”
“谢谢老板!”曹楚珍站起身,认认真真的给沈川鞠了一躬。
沈川一摆手“以后我还要设立创业基金,有员工想要自己创业,只要是走正道,公司会给他们帮助。”
曹楚珍回到了自己房间,翻来覆去的睡不着,内心一直在感叹命运的神奇,本来已经走投无路的自己,以为前面是万丈深渊,谁能想到,一步迈过去之后,居然是柳暗花明。
第二天上午,沈川和周彦、周岐三人去交管局上牌,因为现在还在用第五代,也就是86版绿牌,像8888,6666这样的吉祥号不可能有,车牌号可不像手机的豹子号,还没有引起注意,毕竟手机是新鲜玩意,才出现几年,但车牌不同,上世纪二三十年代是欧美汽车工业飞速发展的时期,受这股潮流的影响,深沪汽车数量增长迅速,一些连号或吉祥数字号牌则被富甲名流花重金购得,像8888,6666这类车牌需要二三十两黄金。
所以,沈川也没指望能弄到连号牌或者吉祥号牌,但他的运气好像一直都很好,刚好赶上车牌改革,他不知道另一个世界的车牌改革是在哪一年,但这个世界他赶上了,95年3月10号,而且今天是第一天,换的就是一直沿用到二十多年后的那一种。
虽然他们来的很早,但已经有很多人在排队办理更换牌照了,不过有周岐和周彦在,那用到排队,直接去了局长办公室,没想到里面还有两个人,长得肥头大耳,满脸油腻,一看就是先富起来那批人的代表。
见到沈川三人没敲门就进来,打断了他们的谈话,两个家伙脸色明显不太好看,刚要训斥两声,突然听到局长张启亮惊讶的说道“周少,今天怎么有时间跑到我这来了,真是稀客。”说着站起身,先伸出手跟周岐握了握。
周岐笑着说道“我是无事不登三宝殿!”接着介绍周彦还有沈川,“沈川,我好哥们,这是周彦,我二叔家的。”
“你们好,你们好!”张启亮很热情的又跟沈川和周彦握手,虽然不知道沈川具体的身份,但能让周岐郑重其事的介绍,说一句好哥们,身份背景肯定也不简单,他哪敢怠慢。
“柏总,齐总!”张启亮说道“如果你们对3和4不满意,只能参加下周三上午十点的拍卖,就在局里的一号会议室。”
柏总和齐总脸色更加的难看,其实他们早就听说车牌更新换代,交管局要对连号牌以及吉祥号进行拍卖,他们今天过来,就是想在拍卖之前,把想要的号牌买下来,因为竞拍,肯定会花很多冤枉钱。本来以为凭自己的关系,一定能
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只是他太锋芒毕露了,尤其那个时候他才三十多岁,年轻气盛,得罪了不少人,但他的能力也让很多对他不满的人选择闭嘴,可董事会的那些董事,觉得不能对黄国强太放纵,要打打他的气焰,不然以后还不得翻天,就这样,黄国强被收了一半的权,只管楼盘销售,土地购买权被剥夺,而他的这份发展计划也胎死腹中。”
沈川翻开计划书,耳边又传来曹楚珍的声音“如果我猜的不错,黄国强肯定也把这份计划书递上去过,但没有得到回应。”
看着这份计划书,沈川想起了另外那个世界,香江的一个地产大亨,他很少参加政府的土地拍卖,但总有办法买到地盘,而且质优价廉。一是购入“乙种换地权益书”,因为香江政府征收农用地作发展用途,是先用换地权益书向农民们分批收地,等政府有可建房屋土地集中拨付时才与其交换。这让很多希望立即套现的农民在政府换地令之前,拿着换地权益书无计可施,而这位大亨就以现金购入他们持有的换地权益书,既受欢迎,又价钱便宜。等政府一宣布开发计划,他买得的大量权益书就会变成可发展的地皮。
第二种就是旧楼改造,但这是一个庞大的系统工程,买下黄金地带的旧楼,在旧地盖新楼。这种办法一举多得,发展商得利、市容焕新、旧业主套现、政府增加税收,但却十分辛苦,因为单独收购一家一户,并不能支持一个地产项目的发展计划,所以必须要并楼。就是通过向某个目标地盘上的多个业主收购物业,凑零为整,得来土地。为了收到旧楼,他布下天罗地网,除面向香江本地人,还到在香江有物业的侨民移居地找楼买。并楼极其艰辛复杂,一个业主不卖就会满盘皆输,但那位大亨却对此情有独钟,几十年下来,并楼无数。
而黄国强这份发展计划书,跟另一个世界的地产大亨发展方式极为相似,也是购买换地权益书和通过并楼换取土地,沈川不得不感叹,黄国强真的是个人才,只是跟错了人,蹉跎了将近二十年,如果他当初能果断的离开恒远,现在香江的富豪榜很可能会有他的名字。
沈川继续往下看,终于看到了他最想看到的,那就是分期,他在香江的时候,就想到了在香江实施购房分期付款,因为现在香江的地产太热了,房价高企不下,大量中等收入群体只能望房兴叹,到时,分期付款就会成为一颗重型炸弹,肯定会把香江那些地产商炸懵。当然,这对那些普通市民,那些财力有限的中低收入人群来说,肯定是一大福音,而川禾资本,也肯定会因为分期付款的战略,以风卷残云之势攻城略地。
黄国强这份计划书,可比沈川想的要详细得多,除了分期,还有分散、分细、分层。所谓分散,就是购入土地不应集中在某一区域,而应分散于香江各地。分细,是设计住宅单位要以越小越好为原则。分层,则是在买入地盘设计规划时,就要以兴建高层住宅为目的去考虑,推出大量受普通市民欢迎的小户型住宅项目,为众多财力有限的中低收入家庭圆安居梦。
沈川把计划书放到一边,拿出烟点了一颗,然后低着头,有一口没一口的抽着烟,也不知道在想啥,曹楚珍也不敢打扰,过了好一会,沈川才说道
“告诉黄国强,三年时间,他要是能带领川禾实业进入香江地产业前五,我给他05的股权,进入前三,我给他1,要是能登顶,我给他2,当然,这部分股权是限制转让的,如果离开公司,公司有权无条件收回,只有正常退休之后,才可以出售股权,但公司有优先购买权。”
曹楚珍一愣,紧接着反应过来,点头说道“好,明天我就通知他这个好消息。”说这话,眼里满是羡慕,但并没有妒忌。
沈川笑着说道“他这个执行总裁我都给了股权,你这个总裁我肯定也不会亏了,只能比他多,不能比他少。不过,这要等到国内都走上正轨才行。”
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第二天上午,沈川和周彦、周岐三人去交管局上牌,因为现在还在用第五代,也就是86版绿牌,像8888,6666这样的吉祥号不可能有,车牌号可不像手机的豹子号,还没有引起注意,毕竟手机是新鲜玩意,才出现几年,但车牌不同,上世纪二三十年代是欧美汽车工业飞速发展的时期,受这股潮流的影响,深沪汽车数量增长迅速,一些连号或吉祥数字号牌则被富甲名流花重金购得,像8888,6666这类车牌需要二三十两黄金。
所以,沈川也没指望能弄到连号牌或者吉祥号牌,但他的运气好像一直都很好,刚好赶上车牌改革,他不知道另一个世界的车牌改革是在哪一年,但这个世界他赶上了,95年3月10号,而且今天是第一天,换的就是一直沿用到二十多年后的那一种。
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见到沈川三人没敲门就进来,打断了他们的谈话,两个家伙脸色明显不太好看,刚要训斥两声,突然听到局长张启亮惊讶的说道“周少,今天怎么有时间跑到我这来了,真是稀客。”说着站起身,先伸出手跟周岐握了握。
周岐笑着说道“我是无事不登三宝殿!”接着介绍周彦还有沈川,“沈川,我好哥们,这是周彦,我二叔家的。”
“你们好,你们好!”张启亮很热情的又跟沈川和周彦握手,虽然不知道沈川具体的身份,但能让周岐郑重其事的介绍,说一句好哥们,身份背景肯定也不简单,他哪敢怠慢。
“柏总,齐总!”张启亮说道“如果你们对3和4不满意,只能参加下周三上午十点的拍卖,就在局里的一号会议室。”
柏总和齐总脸色更加的难看,其实他们早就听说车牌更新换代,交管局要对连号牌以及吉祥号进行拍卖,他们今天过来,就是想在拍卖之前,把想要的号牌买下来,因为竞拍,肯定会花很多冤枉钱。本来以为凭自己的关系,一定能
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