第27章 弥补遗憾(求推荐票)
沐阳买房不是一时兴起,准备成立公司,放假后,在学校住总有不方便。
如今买房就是为了改善居住条件,学校也没禁止本地学生回家住,若校外入住向辅导员报备一下就行。
他们学校附近没什么居住环境好的小区,距离女友学校近十公里,不方便女友以后入住。
当然,目前两人关系还没发展到同居,但沐阳觉得迟早的事。
过一段时间,他就能拿到驾照了,有车方便,房子离校远一点也没事。
早上九点多,沐阳早早就来到省城大学等宋雪露了。
两人碰头,沐阳跟宋雪露提到买房时,让她给建议。
宋雪露也没思路:“阳阳,我没买过房呀,我哪能给什么建议,况且,钱是你的,你爱怎么样花就怎么样花。”
宋雪露不太清楚沐**体赚了多少钱,上次告诉她时,沐阳已经赚了五百万,估计沐阳赚了七八百万应该有的。
买房对他来说,不是什么问题。
沐阳牵起她的小手,温和说道:“钱是我挣的,但房子是咱们一起的,未来要一起入住,你这个女主,我当然要尊重你的意见呀。”
宋雪露被说得心都甜了,我们,难道就准备一起住了嘛?
有点期待,但更多的是担忧和害怕,这种事从来都没想过。
如果同居,她心里还是有些抗拒,感觉太快了些。
虽然她心里已经认定沐阳,但要同居的话,那还是得等两人毕业后才行,学生同居影响真的不好。
目前来说,就算沐阳买了房子,也就是周末去聚一下做饭,晚上还是要回宿舍住的。
否则舍友如何背后议论她,对她影响也不好,若是她父母知道,肯定饶不了她。
“阳阳,我真不懂,你自己看着办吧。”
“你们学校附近的绿园小区怎么样?”沐阳看着她露出灿烂的笑容。
虽然他心里已经有了自己的决定,但房子是两人的家,想跟她有未来,必须要一起参与进来,就像生孩子,重在参与。
宋雪露指着东北方向问道:“你说的学校大门东北方向几百米处的高档小区?光从外面看里面环境很好,肯定是高档小区,应该很贵吧。”
“江南省的房子,当然比咱们老家贵多了,没法比的。
但我相信,房子以后会越来越贵,如今有钱不买,以后买就心疼了,走吧,先去看看再说。
你也要学学,多观察,那些房中介如何销售,虽然有些人的销售手段不上台面,但还是有可取之处。”
最终,沐阳和宋雪露商量了下,先在附近逛逛,看看有什么房子。
看了一个上午,感觉还是绿园的环境最好,高层,楼间距有一百多米,也是附近最好的住宅小区。
从外面看,物业管理很不错,业主只有刷卡才能进去,进行人车分流管理,即私家车只能从地下室进车库,小区园区除了消防车外,不能行车,更不能停车。
如此,人车分流的小区就很安静,小孩在小区玩耍也不用担忧被车撞到。
这年头人车分流的小区不多,建设成本会高很多,等过了几年,人车分流就很普遍了。
绿园小区是2002年建造好,就几年房龄,不少房子装修好了,还没入住的很多。
沐阳的目标就是已经装修好的房子,入住频率低,买之后只需要打扫清理下,拎包就能住。
二手房源都在房中介那里,沐阳和宋雪露向一家有绿园房源的房中介表明来意和要求,就开始看房了。
做房中介的人员,大多是年轻人,而且颜值都不错,穿西装打领带,看上去很精神。
不知道的还以为是金领,若碰上同行抢房源,照样干架起来。
几年后,穿廉价黑西装的年轻人,不是房中介就是洗脚店的保安,那个传销舞蹈“鼓掌舞”就是这些人鼓捣出来的。
沐阳理解他们赚钱不易,但是他现在还不至于为了钱碰触自己的道德底线。
给沐阳他们介绍房子的是一名年轻女孩,约二十五岁,叫方小燕,有些惊讶两人如此年轻就想着买房,但想想现在富二代也不少,也属实正常,便口齿伶俐,滔滔不绝跟他们介绍起来。
“帅哥,你们是打算买婚房吧,绿园一共挂有十几套房出售,刚装修完没入住的就有七套,五证齐全,应该符合你们的要求。”
“现在全球金融危机,房价不高,是入手的最佳时期,如果过了年,房价肯定会大涨特涨。绿园都是大平层户型,容积率和建筑密度都极低,很多有钱人宁愿买大平层,也不愿意住别墅。
能入住这样的小区,邻居都是各行各业的精英,也会给自己带来想象不到的人脉......”
宋雪露揽着沐阳的手臂,她知道自己不懂,没有插嘴。
沐阳知道,她说的金融危机下房价下跌倒是实话。
但这中介很多话是胡扯,给她一个话题就能绘出一片蓝图,他们吹牛吹习惯了,是真是假连他们自已都分不清楚,不能光听中介说的,更不能表露出一定要买的意愿。
很多话术,换个销售员,说得都基本一个样,都是背好的销售话术。
甚至有些中介,为了拿到高佣金,什么套路都能搞出来。
知道这些,还是前世看房看多了,接触多了。
沐阳说道:“有钥匙嘛,现场看看再说,如果不合适,说得再好也没用。”
“帅哥真是明白人,我说得再好,还真不如现场看一看。我们这有钥匙的,随时可以看房。”方小燕从抽屉拿出一串钥匙,带上沐阳和宋雪露,往小区走去。
路也不远,到了门卫处,跟门卫说一声,说是看房的,但还是需要登记一下才能进去。
沐阳挑了符合心中要求的其中五套房,看了一个下午。
他和宋雪露来之前都商量过,在销售面前控制好微表情,千万不要表露出购买的强烈意愿。
销售员看他们面面无波澜,但为了能卖出房子,还是很耐心地介绍。
五套房子,两套是132平方的,也是小区最小面积,另外三套是185平左右的。
沐阳记得,重生前和媳妇看了不知多少处小区,对一些小区的房价还记得个大概,因为靠近媳妇母校,绿园就是其中之一,当时挂售均价十万元一平。
沐阳看中132平的和另外一套185平的,其实他心底还是最喜欢185平的那套,纠结的是钱的问题。
2301,如今挂售单价为二万一千元一平,这可不便宜。
附近小区,相同楼层均价才一万三左右。
(2008年,省城主城区共成交了23202套房子,与去年同期相比减少了41%;成交均价约14507元/平米,比去年上涨了32%左右,算下来,整个省城新盘房价约为一万二左右,西湖成交均价12490元/平。
单个楼盘中,成交均价最高的是武林路289~303号,成交均价为63494元/平米。)
同一个小区,不同楼层价格不同,一楼最低,楼层越往上单价越高,带“4”字头和18楼、顶楼,价格低些。
18楼是江南省生意人的忌讳,故大多楼盘的18楼层跟6楼价格差不多。
这年头大多是毛坯房,几年后省城都要求精装才能交付。
像均价12490元/平,估计就是6楼毛坯房价,如果是一楼,可能只要9000元/平,16楼的话,可能要一万四了。
当然,每个楼盘定价有差异,但定价道理是一样的。
像沐阳看中的2301,边套因为光线好,价位就比中间套的1602贵两三百一平,楼层也合适,在阳台处就可以瞭望到西湖风景。
他考虑过,学生身份,按揭贷款很难办下来。
按揭了,以后就很难拿房子来办理贷款。
全款的话,虽然占用资金量大,但实在没钱周转了,可以拿房子来抵押贷款。
想到这,沐阳就不纠结全款了,本来打算买个130平就行了,但看了180平后,感觉档次就不一样了,房间大,超大阳台花园,面向西湖,附近就有商圈,位置超好,晚上可以去西湖散步,真的喜欢上了。
也就多了一百万资金,但享受档级完成不一样。
自己拥有一千三百来万,除去不到四百万的高档装修房,还能有九百多万元做计划,以心中的创业计划,四五百万就足够了。
当然,总价388万,带一个车库一起卖要四百万元整。
买房中介费,沐阳是了解的,但还是问清楚:“你们中介服务费是如何算?”
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如今买房就是为了改善居住条件,学校也没禁止本地学生回家住,若校外入住向辅导员报备一下就行。
他们学校附近没什么居住环境好的小区,距离女友学校近十公里,不方便女友以后入住。
当然,目前两人关系还没发展到同居,但沐阳觉得迟早的事。
过一段时间,他就能拿到驾照了,有车方便,房子离校远一点也没事。
早上九点多,沐阳早早就来到省城大学等宋雪露了。
两人碰头,沐阳跟宋雪露提到买房时,让她给建议。
宋雪露也没思路:“阳阳,我没买过房呀,我哪能给什么建议,况且,钱是你的,你爱怎么样花就怎么样花。”
宋雪露不太清楚沐**体赚了多少钱,上次告诉她时,沐阳已经赚了五百万,估计沐阳赚了七八百万应该有的。
买房对他来说,不是什么问题。
沐阳牵起她的小手,温和说道:“钱是我挣的,但房子是咱们一起的,未来要一起入住,你这个女主,我当然要尊重你的意见呀。”
宋雪露被说得心都甜了,我们,难道就准备一起住了嘛?
有点期待,但更多的是担忧和害怕,这种事从来都没想过。
如果同居,她心里还是有些抗拒,感觉太快了些。
虽然她心里已经认定沐阳,但要同居的话,那还是得等两人毕业后才行,学生同居影响真的不好。
目前来说,就算沐阳买了房子,也就是周末去聚一下做饭,晚上还是要回宿舍住的。
否则舍友如何背后议论她,对她影响也不好,若是她父母知道,肯定饶不了她。
“阳阳,我真不懂,你自己看着办吧。”
“你们学校附近的绿园小区怎么样?”沐阳看着她露出灿烂的笑容。
虽然他心里已经有了自己的决定,但房子是两人的家,想跟她有未来,必须要一起参与进来,就像生孩子,重在参与。
宋雪露指着东北方向问道:“你说的学校大门东北方向几百米处的高档小区?光从外面看里面环境很好,肯定是高档小区,应该很贵吧。”
“江南省的房子,当然比咱们老家贵多了,没法比的。
但我相信,房子以后会越来越贵,如今有钱不买,以后买就心疼了,走吧,先去看看再说。
你也要学学,多观察,那些房中介如何销售,虽然有些人的销售手段不上台面,但还是有可取之处。”
最终,沐阳和宋雪露商量了下,先在附近逛逛,看看有什么房子。
看了一个上午,感觉还是绿园的环境最好,高层,楼间距有一百多米,也是附近最好的住宅小区。
从外面看,物业管理很不错,业主只有刷卡才能进去,进行人车分流管理,即私家车只能从地下室进车库,小区园区除了消防车外,不能行车,更不能停车。
如此,人车分流的小区就很安静,小孩在小区玩耍也不用担忧被车撞到。
这年头人车分流的小区不多,建设成本会高很多,等过了几年,人车分流就很普遍了。
绿园小区是2002年建造好,就几年房龄,不少房子装修好了,还没入住的很多。
沐阳的目标就是已经装修好的房子,入住频率低,买之后只需要打扫清理下,拎包就能住。
二手房源都在房中介那里,沐阳和宋雪露向一家有绿园房源的房中介表明来意和要求,就开始看房了。
做房中介的人员,大多是年轻人,而且颜值都不错,穿西装打领带,看上去很精神。
不知道的还以为是金领,若碰上同行抢房源,照样干架起来。
几年后,穿廉价黑西装的年轻人,不是房中介就是洗脚店的保安,那个传销舞蹈“鼓掌舞”就是这些人鼓捣出来的。
沐阳理解他们赚钱不易,但是他现在还不至于为了钱碰触自己的道德底线。
给沐阳他们介绍房子的是一名年轻女孩,约二十五岁,叫方小燕,有些惊讶两人如此年轻就想着买房,但想想现在富二代也不少,也属实正常,便口齿伶俐,滔滔不绝跟他们介绍起来。
“帅哥,你们是打算买婚房吧,绿园一共挂有十几套房出售,刚装修完没入住的就有七套,五证齐全,应该符合你们的要求。”
“现在全球金融危机,房价不高,是入手的最佳时期,如果过了年,房价肯定会大涨特涨。绿园都是大平层户型,容积率和建筑密度都极低,很多有钱人宁愿买大平层,也不愿意住别墅。
能入住这样的小区,邻居都是各行各业的精英,也会给自己带来想象不到的人脉......”
宋雪露揽着沐阳的手臂,她知道自己不懂,没有插嘴。
沐阳知道,她说的金融危机下房价下跌倒是实话。
但这中介很多话是胡扯,给她一个话题就能绘出一片蓝图,他们吹牛吹习惯了,是真是假连他们自已都分不清楚,不能光听中介说的,更不能表露出一定要买的意愿。
很多话术,换个销售员,说得都基本一个样,都是背好的销售话术。
甚至有些中介,为了拿到高佣金,什么套路都能搞出来。
知道这些,还是前世看房看多了,接触多了。
沐阳说道:“有钥匙嘛,现场看看再说,如果不合适,说得再好也没用。”
“帅哥真是明白人,我说得再好,还真不如现场看一看。我们这有钥匙的,随时可以看房。”方小燕从抽屉拿出一串钥匙,带上沐阳和宋雪露,往小区走去。
路也不远,到了门卫处,跟门卫说一声,说是看房的,但还是需要登记一下才能进去。
沐阳挑了符合心中要求的其中五套房,看了一个下午。
他和宋雪露来之前都商量过,在销售面前控制好微表情,千万不要表露出购买的强烈意愿。
销售员看他们面面无波澜,但为了能卖出房子,还是很耐心地介绍。
五套房子,两套是132平方的,也是小区最小面积,另外三套是185平左右的。
沐阳记得,重生前和媳妇看了不知多少处小区,对一些小区的房价还记得个大概,因为靠近媳妇母校,绿园就是其中之一,当时挂售均价十万元一平。
沐阳看中132平的和另外一套185平的,其实他心底还是最喜欢185平的那套,纠结的是钱的问题。
2301,如今挂售单价为二万一千元一平,这可不便宜。
附近小区,相同楼层均价才一万三左右。
(2008年,省城主城区共成交了23202套房子,与去年同期相比减少了41%;成交均价约14507元/平米,比去年上涨了32%左右,算下来,整个省城新盘房价约为一万二左右,西湖成交均价12490元/平。
单个楼盘中,成交均价最高的是武林路289~303号,成交均价为63494元/平米。)
同一个小区,不同楼层价格不同,一楼最低,楼层越往上单价越高,带“4”字头和18楼、顶楼,价格低些。
18楼是江南省生意人的忌讳,故大多楼盘的18楼层跟6楼价格差不多。
这年头大多是毛坯房,几年后省城都要求精装才能交付。
像均价12490元/平,估计就是6楼毛坯房价,如果是一楼,可能只要9000元/平,16楼的话,可能要一万四了。
当然,每个楼盘定价有差异,但定价道理是一样的。
像沐阳看中的2301,边套因为光线好,价位就比中间套的1602贵两三百一平,楼层也合适,在阳台处就可以瞭望到西湖风景。
他考虑过,学生身份,按揭贷款很难办下来。
按揭了,以后就很难拿房子来办理贷款。
全款的话,虽然占用资金量大,但实在没钱周转了,可以拿房子来抵押贷款。
想到这,沐阳就不纠结全款了,本来打算买个130平就行了,但看了180平后,感觉档次就不一样了,房间大,超大阳台花园,面向西湖,附近就有商圈,位置超好,晚上可以去西湖散步,真的喜欢上了。
也就多了一百万资金,但享受档级完成不一样。
自己拥有一千三百来万,除去不到四百万的高档装修房,还能有九百多万元做计划,以心中的创业计划,四五百万就足够了。
当然,总价388万,带一个车库一起卖要四百万元整。
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